L’immobilier est un secteur où fleurit l’investissement du fait qu’il s’agit d’un marché très animé. Pourtant, ce domaine est confronté à plusieurs risques susceptibles de freiner la rentabilité de l’investissement immobilier. Mais de quels risques s’agit-il et comment les solutionner ? Quels sont les probables problèmes auxquels est lié un investissement immobilier ? Lisez l’article que voici pour connaître ces risques et prendre ses dispositions préventives.
Les problèmes liés au locataire
L’un des plus grands problèmes d’un propriétaire reste la qualité de locataire auquel il a affaire. En effet, il arrive qu’il soit confronté à des mois d’impayés. Ce qui constitue le fait que le locataire refuse de payer son loyer pour diverses raisons. Le propriétaire se retrouve alors pendant une longue période sans jouir des fruits de son bien immobilier étant donné que la législation qui encadre ce secteur n’est pas trop favorable aux propriétaires. D’où la nécessité de bien se renseigner et prendre soin de choisir les locataires de sa maison afin d’être à l’abri de ce risque.
Par ailleurs, il existe également des problèmes de dégradation, de mauvais entretien du bien et de gestion de conflits. Le propriétaire est généralement amené à résoudre les malentendus entre ses locataires afin de faire régner la tranquillité dans la maison.
La vacance locative demeure aussi un moment préjudiciable aux bailleurs. Il s’agit d’une période où les biens locatifs restent vides, sans aucun locataire. Du coup, le propriétaire ne bénéficie pas de loyer à la fin des mois. Aussi, toutes les charges liées au bien restent sous sa responsabilité. Cette situation peut conduire un propriétaire à procéder à la vente de son bien. Il est donc recommandé de bien définir les profils des idéaux candidats pour éviter un problème de vacance locative. Les locataires qui semblent très instables sont donc à limiter dans sa maison.
La situation de copropriété
La gestion de la copropriété s’opère différemment et a ses atouts et faiblesses. Ainsi, le mieux est de vérifier le fonctionnement d’une copropriété et le comparer à d’autres copropriétés avant de procéder à un quelconque investissement. Pour ce faire, la meilleure solution est de considérer les différentes charges qui y sont comprises ainsi que leurs modalités. Cela concerne entre autres :
- L’entretien de l’immeuble ;
- La prise en charge de la facture d’eau froide et chaude ;
- Les frais du gardien ;
- Etc.
De même, il faut prendre en considération l’ensemble des travaux réalisés et qui sont à venir dans le cadre du bâtiment. Ainsi, la lecture des PV des assemblées générales des copropriétaires semble indispensable. Surtout pour savoir les sommes de copropriétaires qui sont restés impayés.
Les menaces fiscales
Certes, certaines mesures fiscales sont à l’avantage des investisseurs immobiliers. Toutefois, d’autres, surtout imprévus, rendent les projets très complexes. Le cas palpable reste l’impôt sur la fortune immobilière qui n’arrange pas le porteur d’un investissement immobilier. Ainsi, il existe des dispositions légales qui entravent la rentabilité immobilière. D’autant plus qu’il est quasi-impossible d’anticiper sur un tel changement fiscal.
En outre, la mauvaise étude du marché immobilier constitue également un énorme risque. Cela peut impacter négativement les rentabilités après l’achat du bien immobilier. Il est donc conseillé de mener des enquêtes et de faire des analyses sur les taxes, les probables travaux à effectuer et aussi sur la somme possible à fixer pour le loyer. Le bien immobilier doit être à proximité d’un point d’attraction pour vous permettre d’avoir affaire à une demande locative conséquente. Ainsi, l’apport d’un expert en investissement immobilier et d’un professionnel de droit pour vérifier les pièces juridiques du bien demeure fortement nécessaire.
Somme toute, le domaine immobilier comprend plusieurs menaces en termes d’investissement et qui peuvent nuire aux investisseurs ou bailleurs. Il est donc important de les éviter ou de prévoir des contre-mesures pour les paliers au moment venu.